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超半數留學生受澳洲房東剝削,要如何避“坑”與維權?

發布時間:2019-12-16來源:威久留學

據澳洲網報道,2018年,來澳洲的留學生人數創紀錄,達到87.6萬人,然而,一些留學生在澳洲的租房經歷并不愉快,留學生租房遭剝削問題頻繁發生。居住條件差,受房東欺負,遭到不當驅逐或在合同未終止前突然漲租金等問題時常困擾著在澳“無依無靠”的留學生群體。

留學生租房“被坑”屢見不鮮
 

近日,幾名留學生透露了自己在澳大利亞租房的經歷。

據澳廣網、SBS報道,2018年,中國留學生萬佳穎(Jiaying Wan,音譯)第一次來到悉尼學習會計,她不得不為4個月的租期預付8000多元(澳元)。房東還向萬佳穎收取每周165元的清潔費以及75元的一次性床墊套費用。對此,萬佳穎說:“在我搬進來之前,就意識到自己被剝削了,我從來沒看到過床墊套。”在悉尼學習期間,不利的生活條件給萬佳穎造成了經濟和精神壓力。

在來澳洲之前,萬佳穎在網上看到了這個被描述為“公寓”的房間,并一直通過社交媒體平臺微信和房屋供應商進行聯系。被“黑心”房東剝削后,萬佳穎尋求了法律援助。位于悉尼的雷德芬法律中心(Redfern Legal Centre)受理此案件后,將房東告上了新州民事及行政仲裁庭。仲裁庭審理后下令房東退還萬佳穎3600元的附加收費和押金,其中包括1000元未經授權的信用卡款項。萬佳穎表示,她現在感覺每次租房都要格外小心,先要看看有沒有坑人的地方存在。

柳檉(音譯)也是一名中國留學生,2013年她來到墨爾本上高中10年級。作為一名未成年人,她在寄宿家庭中卻沒得到適當的照顧,她說:“當時按理來說我交房租,應該提供我早飯晚飯的,但都沒有提供,反而幾乎是我為全家人做晚飯。我覺得我是給她做保姆。”

柳檉稱,她和另一名日本留學生同時寄宿,但被房東要求每天做晚飯、洗碗甚至洗全家4口人的衣服。“一開始讓我幫著切菜,后來開始變本加厲,如果我沒做的好,她就言語上攻擊我、罵臟話。”

在寄宿家庭待了9個月之后,柳檉向她的中學求助后搬了出去。那段經歷對她造成了長期的“心理陰影”。

2016年,阿堪莎(Akanksha)從印度來到墨爾本學習項目管理,她和另外兩名租客在一個擁擠的房間里面住了幾個月。阿堪莎說,廚房里面沒有水槽,她一直生活在恐懼中,擔心在這樣狹小的空間中會受傷。“住在那里一點也不安全,房東只想賺錢,他們不關心租客的感受。”
 

超半數留學生受到澳洲房東剝削
 

近日,新州大學(University of New South Wales,UNSW)和悉尼科技大學(University of Technology Sydney,UTS)發布的報告顯示,超過半數留學生受到澳洲房東的剝削。

據報道,研究者調查了2440名留學生在澳洲的租房經歷,發現那些住在合租房里留學生最可能受到剝削。據悉,在考試期間,他們的房租幾乎翻了一番。還有一些留學生面臨恐嚇、騷擾以及不公平的驅逐。報告指出,住房剝削會影響留學生的情感、身體和經濟狀況,并嚴重影響他們的學業。

為了解決上述問題,報告提出了七項建議,包括大學和政府需要為留學生提供強有力的住房服務,更佳的法律援助,并讓房東更負責。

對此,悉尼科技大學高級法律講師博格(Laurie Berg)說:“留學生非常脆弱,他們遠離家鄉,往往不了解自己的權利,沒有家人或朋友在這里指導他們。租房市場的監管力度薄弱,不法房東繼續對留學生下手,因為他們知道可以不受懲罰。”

同時,該報告撰寫者之一法本布魯姆(Bassina Farbenblum)說,通過社交媒體或Gumtree等網站尋求合租的學生最容易出現問題。同時,法本布魯姆呼吁政府打擊不法房東,并更好地監管提供合租房服務的網站。“政府需要加大調查和執法力度,如果有房東剝削留學生,應該追究其責任。”

 

 

遭到剝削該如何維權?
 

對于留學生而言,環境陌生、語言不通、沒有家人陪伴等因素導致其在遭遇剝削時常常忍氣吞聲,這也助長了無良房東的“氣焰”,為剝削提供“完美條件”,來澳洲留學生活,找房是頭等大事,身在異國他鄉,當遇到房東剝削時,該如何維護自身權益呢?

綜合澳洲網、Fair Trading官網報道,留學生在澳租房遭遇剝削時應留意以下幾點:

1、樹立維權意識

維州租戶聯盟(Tenants Union of Victoria)政策專員威廉姆斯(Mike Williams)表示,留學生很少選擇挑戰他們的房東。他說:“很多留學生在租房的時候都被人任意擺布,他們就是不敢站起來維權。” 他呼吁留學生遇到不公對待時要咨詢專業意見,樹立維權意識,向租戶聯盟尋求幫助。

2、向公平交易委員會(Fair Trading)咨詢

金斯福德法律中心數據顯示,留學生租房時遇到的最普遍問題是房東的欺騙和壓榨行為(38%);其次是拿不回租房押金(25%)。根據去年新州租賃委員會的統計數據,新州有將近45%的房客沒有全額收回他們的押金,有將近32%的房客,只收到回了部分押金。

因此,留學生在遭遇房東克扣租金時,應向公平委員交易會進行咨詢,澳洲房東有向公平委員會注冊租金的義務。這是對房東和房客雙方的共同保護。租客可以打電話給該機構,提供自己的姓名查詢是否租金在系統中,如果沒有的話,可以大膽向房東索要。

3、向澳法律援助中心(Legal Centre)尋求幫助

該機構由專業的律師和法學專業志愿者組成,為留學生等提供無償的法律事務咨詢和翻譯服務。預約時間為1至2周左右。必要的時候,援助中心的律師會出具律師函,或出席仲裁庭參與調解。
 

挑選房源“避雷”指南
 

為了避免遇到剝削或上當受騙,留學生在選擇房源時也需“精挑細選”,選擇一處合適的房源將省下不少不必要的麻煩。那么,來澳留學生在選房時應該注意什么事項呢?

據中國新聞網報道,以下幾點可供參考:

1、選擇合適的房型

澳洲租房常見的房屋類型有公寓(Apartment,樓層較高,配電梯,在市中心常見)、單元房(Unit,通常1到3層,特點與公寓類似,位置通常離市中心稍遠)、單身公寓(Studio,客廳、臥室、廚房全在一間屋子里的公寓),還有獨戶住宅(House,離市區較遠的居民區,臥室有3到5間)以及鎮屋(Townhouse,通常兩層,面積上比獨戶住宅小一些)等,各種房型價格不一,留學生可根據自身需求選擇合適的房型。

2、到專業租房網站咨詢

學生在選擇租房時應選擇專業、口碑好的租房網站,最好在學校提供的合作伙伴網站或機構尋求租房信息。

3、房屋租金

無論是租單間還是整租, 一般房主或中介都會收取4周的房租作為押金(Bonds),搬進去第一件事應檢查一下自己房間的損壞狀況,最好拍照為證,并在第一時間告知房東或中介。以免在搬走時出現糾紛。

4、房間是否帶家具

租房時需詢問房東或中介是否含有家具,因澳洲家具、電器物品較貴,租房時應盡量選擇自帶家具的房間,同時也避免搬家時物品過多,不好攜帶。

5、房屋位置

選擇房間時大家往往關注房間內部情況、租金等,但不能忽略的是房間位置。在租房前,留學生可選擇使用谷歌(Google)地圖了解一下房子與學校、地鐵、超市等主要生活設施的距離和交通是否便利。

6、生活賬單

租房時還需注意生活賬單(包括水、電、燃氣、網絡等費用)是否包含在租金中,如果不包含的話,一般來說賬單將由住戶數量平均分攤。

7、室友情況

租房時也應了解室友情況,包括性別、職業、性格,是否有不良習慣等。
 

以上就是關于澳洲留學租房的介紹,各位如還需了解更多出國留學資訊,歡迎隨時和威久留學專家聯系。
 

文章來源:中國新聞網、澳洲網,侵刪。

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